Рынок жилья в Болгарии
Стабилизация цен в последние годы, интерес к недвижимости в Болгарии, реализация большого количества сделок, интересные предложения со стороны банков, связанные с выдачей ипотечных кредитов – все эти тенденции, характерные для 2013 года, - будут являться ведущими в 2014 году.
На рынке жилья в Болгарии появились покупатели, которые в течение последних нескольких лет откладывали покупку жилья, вследствие мирового финансового кризиса, вследствие нестабильного положения на рынке жилья, вследствие ожидания более выгодных цен и условий для реализации сделок. К началу 2014 года профиль покупателя выглядит следующим образом: это человек, чьи доходы являются относительно стабильными, кто планирует приобрести свою первую квартиру или перебраться из уже имеющейся квартиры в более просторную. Это тот, кто планирует взять кредит в банке, стоимость которого составляет не более 50% от стоимости покупаемой им квартиры.
Снижение цен резко замедлилось, при котором многие эксперты говорят о незначительном росте цен в отдельных городах и районах страны, особенно в тех местах, где спрос опережает предложение. Эксперты считают, что цены сохранятся на прежнем уровне в течение длительного периода времени. Подобные события говорят о том, что период кризиса закончился и начался процесс восстановления рынка недвижимости.
В настоящее время на рынке жилья в Болгарии наблюдается нехватка качественного жилья, нехватка жилья, которое бы удовлетворяло требования даже самых взыскательных и критичных клиентов. Строительство идет полным ходом, но можно сказать, что в большей степени ведутся строительные работы по Черноморскому побережью страны вследствие большого интереса к покупке недвижимости в Болгарии у моря именно со стороны жителей России, Украины, Казахстана.
Когда мы говорим об оживлении рынка жилья в стране, необходимо учитывать характер оживления этого сектора экономики. Если еще перед началом 2008 года все мы были свидетелями неустойчивого роста на рынке жилья – хаотичного строительства, необдуманных инвестиций и неразумного желания во что бы то ни стало и любой ценой получить прибыль.
Кризис, даже можно сказать, что к счастью, остановил этот сумасшедший процесс и привел к глобальной чистке инвесторов: на рынке жилья остались лишь самые опытные строители, которые бы могли предложить качество по разумной цене.
В период с 2009 года до 2011года наблюдалось снижение цен в размере 30-40%, в некоторых местах это снижение составило почти 50%. С 2012 года темпы снижения значительно замедлились, а начиная с 2013 года можно говорить о том, что цены уже достигли своего дна и практически прекратили снижаться.
В основном, как уже было сказано чуть выше, строительные работы ведутся в тех городах страны, к которым наблюдается значительный интерес не только со стороны болгар, но и со стороны граждан России.
Необходимо заметить, что продавцы могут предложить незначительную скидку в размере до 5% при покупке жилья, при этом не стремятся любой ценой продать жилое имущество – им некуда спешить, в то время как в 2008 году ради продажи жилья скидки достигали 20% и более!
Рынок недвижимости в настоящее время предлагает качественное и недорогое жилье. Каждый сможет выбрать по вкусу - все зависит от возможностей каждого отдельного клиента. |